最新的深圳中原二手住宅报价指数显示，超过八成的深圳业主看空后市，已开始降价卖房。尽管传统销售旺季来临，但有业内人士认为，今年“金九银十”不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

据深圳中原地产报价指数显示，本周挂牌价下降的房源占比为82.8%，反映多数业主对后市信心不足。

“9、10月新房供应量骤升的预期影响着二手业主的心态，”中原地产分析认为，上半年新房成交不振，开发商在销售旺季为跑量，降价营销在所难免，将分流部分二手住宅客户，置业者因此掌握更多议价权，二手房价格下降在预期之中。

深圳中原研究中心经理王飞认为，尽管房贷利率恢复基准、信贷政策均有松动趋势，但力度和速度仍“不给力”，加上新房降价跑量的刺激，二手住宅市场短期内低迷的现状较难改善，一二手市场的分化会愈加突显。

“不可能出现爆发式的量价齐涨局面”

今年首8月销售不畅，为了年度业绩并缓解资金压力，开发商需要加大力度促销，全力创收“金九银十”，但购房者是否买单是另一回事。

“9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面，只是在全年平均水平上的‘金九银十’。”王飞认为，渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场要快速复苏也依赖后继信贷的支持。

另一方面，与传统新房二手房齐发力的“金九银十”不同，今年的“金九银十”只能由新房市场来唱独角戏。开发商让利促销，理智的客户一般都会择机入市，成交自然上升，但这也将分流部分二手住宅客户，一二手市场的分化会愈加突显。

此外，中原地产认为，供应增加导致竞争加剧，降价营销的高峰期会持续至年底。

“金九”首周深圳楼市成交并不理想

尽管碰上中秋假期，但“金九”首周深圳楼市成交并不理想。

根据深圳中原地产的监测，9月第一周深圳新房成交523套，比去年同期的721套下降27.5%，环比下降33%；二手住宅方面，上周全市成交779套，比去年同期的1634套大降52.3%，��比下降42%。

开发商抢滩“金九”

此外，进入传统销售旺季，开发商推盘节奏也将明显加快。

据美联物业统计，9月，全市至少有18个项目将开盘或加推，多数主推刚需户型。